Ни одно современное предприятие не может существовать без электричества, но если это розничный бизнес, то и без вывески.
Что касается вывески, то её наличие и вовсе обязательно в силу Закона «О защите прав потребителей». Вывеска должна содержать наименование продавца (исполнителя, изготовителя), место его нахождения и режим.
Использование фасада для размещения оборудования и вывески
Для размещения вывесок, кабелей электроснабжения помещений и иного технического оборудования используются фасады зданий.
В крупных городах ко внешнему виду и способам размещения вывесок и иного оборудования на фасадах домов местными властями предъявляются разного рода требования, призванные урегулировать дизайн-код улиц, сохранить внешний вид фасадов и в большинстве случаев достаточно разработать внешний вид вывески и согласовать её размещение, либо размещение дополнительного оборудования с местными органами власти. Но если предприятие находится в многоквартирном доме, то могут возникнуть проблемы и даже судебные споры с обслуживающей дом организацией или ТСЖ.
Отечественное законодательство не содержит прямого правового урегулирования всех нюансов размещения собственниками коммерческих помещений в многоквартирных домах вывесок и иного оборудования на фасадах, что приводит на практике к диаметрально противоположным судебным решениями по идентичным вопросам.
В Санкт-Петербурге собственники и арендаторы таких коммерческих помещений направляют документы на согласование вывесок и оборудования в КГА, получают соответствующее разрешение. Далее они со спокойной совестью размещают свою вывеску, а через некоторое время получают от обслуживающей дом организации или ТСЖ настойчивое предложение заключить договор на ежемесячную оплату использования фасада этого дома с угрозами демонтажа, если договор не будет подписан.
В таких ситуациях очень важно своевременно обратиться за квалифицированной юридической помощью по защите интересов в суде. Именно так поступил один из моих клиентов и получил положительный результат.
Если подан иск о демонтаже
Мой клиент приобрёл в 2018 году коммерческое помещение в Петроградском районе Санкт-Петербурга. В 2015 году между бывшим собственником и Обслуживающей организацией - ООО «ЖКС №2 Петроградского района» был подписан акт разграничения балансовой принадлежности, а в 2016 году помещение силами ПАО «Ленэнерго» было подключено к электрическим сетям, кабель был проложен по фасаду дома со стороны двора.
Однако с декабря 2019 года Обслуживающая организация начала направлять в адрес нового собственника уведомления с требованием произвести демонтаж кабеля со ссылкой на статьи 36 и 44 ЖК РФ о правах собственников на общее имущество многоквартирного дома. Получив отказ, Организация обратилась с иском в суд.
При подготовке к судебному разбирательству я произвёл фотографирование фасада дома, на котором помимо кабеля моего клиента насчитал еще не менее пяти кабелей других помещений и все они были проложены в одном канале, но по ним у Организации не было претензий.
В ходе заседания мне удалось доказать, что прокладка кабеля по фасаду дома не нарушает права Организации. Более того, Организация не вправе препятствовать снабжению помещения электроэнергией.
В результате тщательной подготовки к делу, проработки правовых вопросов и судебной практики суд согласился приведёнными доводами и в удовлетворении исковых требований истцу было отказано. Соответствующее Решение опубликовано на сайте суда и вступило в законную силу.